鹿児島で民泊を始めるには？開業までの流れを解説

しかし、民泊は不動産の賃貸契約とは違い、物件を借りたり、購入したから　とすぐに始められるわけではありません。法律や手続き、運営準備など、事前に確認しておくべきポイントがあります。

今回は、鹿児島で民泊を始める際の基本的な流れをご紹介します。

民泊を始める前に確認したいこと

まずは所有している物件が民泊として利用できるか確認しましょう。
物件を借りて運営する場合は、契約前に必ず民泊の用途で契約ができるか確認が必要です。

確認しておきたいポイントは以下の通りです。

• 物件所在地の用途地域
• マンションの管理規約
• 近隣環境
• 消防設備の要件

特にマンションの場合は、管理規約で民泊が禁止されているケースもあるため注意が必要です。

民泊の営業形態を選ぶ

民泊には主に以下の営業形態があります。

住宅宿泊事業（民泊新法）

年間180日以内の営業が可能です。

比較的始めやすく、副業として民泊を運営したい方にも選ばれています。

簡易宿所営業

旅館業法に基づく営業形態です。

年間営業日数の制限がなく、本格的な宿泊事業として運営できます。

特区民泊

国家戦略特区で認められている制度ですが、利用できる地域が限られます。

鹿児島では一般的ではありません。

必要な届出や申請を行う

事前に行政機関へ相談しながら進めることで、スムーズな開業につながります。

運営準備を行う

許可や届出の準備と並行して、運営体制を整えます。

具体的には、

• 家具・家電の設置
• Wi-Fi環境の整備
• 寝具やアメニティの準備
• セルフチェックイン設備の設置や整備
• ハウスマニュアル作成
• 写真撮影

などを行います。

宿泊予約サイトでは写真の印象が非常に重要なため、できればプロによる撮影も検討したいところです。

宿泊予約サイトへ掲載する

運営準備が整ったら、Airbnbなどの宿泊予約サイトへ掲載します。

掲載後は、

• 宿泊料金の設定
• カレンダー管理
• ゲスト対応
• レビュー管理

などの業務が発生します。

開業後は、予約を受けるだけでなく継続的な運営改善も重要になります。

自主管理と運営代行、どちらを選ぶ？

民泊運営には、

• 自分で管理する方法
• 運営代行へ依頼する方法

の2つがあります。

自主管理はコストを抑えられる一方で、ゲスト対応や清掃手配など多くの業務が発生し、稼働率が高い物件ほど対応に追われます。特に予約は夜間が多い傾向にあります。他にも、万が一チェックイン時の対応の遅れや滞在中のトラブルでゲストからの連絡に気づかなかったり対応できない状況になるとレビューへの影響は明白です。

遠方に住んでいる方や本業が忙しい方は、運営代行を活用することで負担を軽減できる場合があります。

運営代行会社の選び方については、こちらの記事でも詳しく解説しています。

「鹿児島で民泊運営を任せるなら何を比較すべき？」https://chura-shima-as.co.jp/archives/569

まとめ

鹿児島で民泊を始めるには、

1. 物件調査
2. 営業形態の選択
3. 届出・申請
4. 運営準備
5. サイト掲載

という流れで進めていきます。

民泊は適切な準備と運営によって、空き家活用や資産活用の有効な選択肢となります。

当社では、民泊開業のご相談から運営サポートまで対応しております。鹿児島で民泊事業をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。